house fee

首次購房 隱性費用別小覷 本報記者/李淼 April 13, 2014 06:00 AM | 193 次 | 0 0 評論 | 0 0 推薦 | 電郵給朋友 | 打印 購房相關的隱性費用複雜，屋主應多花心思了解。（Getty Images） 購房相關的隱性費用複雜，屋主應多花心思了解。（Getty Images） 專家建議屋主雇用專業的房屋檢查人員給房屋來一次「全面體檢」，以免去成交後因質量問題給住屋帶來的無窮煩惱。（Getty Images） 專家建議屋主雇用專業的房屋檢查人員給房屋來一次「全面體檢」，以免去成交後因質量問題給住屋帶來的無窮煩惱。（Getty Images） 當人們選購房屋時，其售價被印在廣告宣傳中最顯眼的位置。首次購房者面對一幢標價40萬元的房屋，往往天真的以為這就是自己最終要為房屋付出的價格。剛剛在紐約皇后區Forest Hills購入了一套合作公寓（co-op）的吳先生夫婦會告訴你，實際上的花費要超出許多。 平日生活中，我們不鮮遇到帶有隱藏費用的消費。即便是花十幾塊錢買個盆栽，你在賞花這件事上的投入還需加上肥料的費用，更不用說你可能還需要為鮮花配上一個漂亮的花盆了。不難想像，購房相關的隱性費用要複雜許多，但如果你對此沒有準備，還是會在過戶過程中被嚇一跳的。 對於首次購房的屋主來說，「意料之外」的費用藏於何處呢？接受本報採訪的貸款專家和房產交易專家為你一一詳解。 紐約長島21世紀不動產美國家園公司（Century 21 American Homes）的地產經紀人李小姐表示，通常購房者首先需要支出的是房屋檢查費和律師費，「房屋過戶之前，你的貸款公司會要求進行房屋檢查（home inspection），以確保安全性和房屋質量，這一費用要幾百元。」即便有些情況下這一程序並非必需，例如現金買主，李小姐還是建議屋主雇用專業的房屋檢查人員給房屋來一次「全面體檢」，以免去成交後因質量問題給住屋帶來的無窮煩惱。貸款方會需要你出具專業機構發出的土地測量（survey of the property）報告，以確定土地的準確範圍。這一費用通常需要幾百元。 此外李小姐強調，「審核、準備各種具有法律效力的文件也是買房的第一步。所以在很多地區，聘請律師這一環節必不可少，通常的費用在1000元左右」。吳先生此次購買的合作公寓因房屋產權特有的複雜性，需要通過律師進行更深入的審核工作，因此法律費用略高，此費用為1400元。 儘管你已經對未來要為房屋繳納的地稅（property tax）有所了解，但可能並不知道你需要在房屋過戶時預付這一費用。為吳先生夫婦辦理房屋貸款的貸款中介溫先生（Joseph Wong）表示，「貸款審批中，設立第三方保管帳戶（escrow account）是一個令很多借款人困惑的程序。我們需要在貸款審批前、中，以及過戶之前多次解釋說明，儘管如此，還是有人難以理解」。 溫先生談到的第三方保管帳戶在房地產交易中起到了保護買賣雙方利益的作用，買方需要支付的非貸款費用，例如地稅、保險費用都會先由這個帳戶扣除。如果購房者首付低於房屋價格的20%，貸款方會要求借款人設立這一帳戶。貸款機構通過第三方保管帳戶按時為屋主繳納地稅，屋主不需要每年兩次為大額的地稅帳單而煩惱。 通常第三方保管帳戶在設立之初需要至少三個月的保管儲備金（escrow reserve），這費用包括至少三個月的地稅、一年的房屋保險費用，最多高達一年的公寓物業費和管理雜費。 李小姐還為購屋者列出其他常見的過戶雜費，這些費用包括：地方政府產權登記費（government recording charges）；付給專業估價人員的評估費（appraisal fee）；提供給貸款審批一方的個人信用報告費（credit report fee）；產權核實服務費及產權保險費（title service and lender's title insurance）；受洪水威脅區域報告費（flood life of the loan fee）；為確保賣方已經繳清所有房屋相關稅費的核查費（tax service fee）；貸款銀行收取的手續費用（lender's origination fee）。購買合作公寓的吳太太表示自己還要額外支付135元的公寓申請費（application fee），「沒買房之前，都不知道有這些fee存在。自己也暗暗覺得不合理，但是沒辦法，還是要交」。 溫先生並不太贊同將以上費用歸類為購房中的「隱性費用」，他認為這些費用都是合法、透明的，只是公眾對此缺乏認識而已。住宅與都市發展部（Department of Housing and Urban Development）2010年通過改革方案，貸款機構必須在程序最初給出申請者切實的交易費用預估，且這一預估與成交時的實際發生費用差別不得超過10%。 李小姐最後提醒買房者，「即便是房屋過戶後，還是會有這裡那裡的花費，例如一些小小修補、搬家的費用。如果因為首付款的支出手頭很緊，一定要早有準備」。吳先生夫婦近日常常進出家裝商店，想要在搬進新居前做些小的裝修。「我從來沒想到油漆會這麼貴」，吳太太有些吃驚的說。 Read more: 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊 - 首次購房 隱性費用別小覷